案例一:转租维权

房东A把房子租给了学生B,学生B转租给了学生C,学生C每个月按时把房租交给学生B,但是学生B拖欠房租,导致房东A强制把学生C赶出屋子,学生C有什么维权方式。

  1. 房子转租需经房东的同意。如果学生B未经房东同意转租给C,则房东在催告后,有权要求B马上停止违约使用(转租)行为。B则一般需按法定期限解除与C之间的租赁关系。由于房东A与C之间没有直接合同关系,C是不受A与B之间的租赁合同保护的。C因合同解除而遭受的损失,只能向B追索。当然,A对C也无直接的租金要求权。
  2. 如果由于B拖欠房租,房东A按法律规定确实有因重大原因立即解除合同、要求返还房子的权利。在A与B间租赁合同结束后,房东可以对C进行诉讼,直接要求其返还房子。除非C能证明,在签订合同时,对转租并不知情,误以为自己是直接承租人,否则C很难以其它理由对抗A。同上,C的损失,只能向B要求。