1. 非德国居民是否可以在购买德国房产吗？我买的房产受法律保护吗？

非德国居民可以购买德国房产，目前没有限制。德国具有一整套完善的法律体系能够充分保护境外人士在德国的房产投资。

2.在德国购房有什么要求?

个人购房只需要提供身份证明：护照,一般须提供房款价格70%以上的资产证明（银行存款证明）或贷款方案。如果是以公司名义购买，请进一步咨询律师。

3.购买房产需要去当地购买吗？为什么需要律师？

不一定要去德国，您可以在国内办理委托手续，其余手续由德国律师完成。

在德国购房您需要指定德国执证律师，买方律师将和开发商的代表接洽所有相关的购买手续。律师对房产的各项信息进行调查，以保证房屋产权的合法性。律师将审查买卖合同合同。如果需要贷款，律师将负责与银行联系，并办妥抵押贷款事宜。购置期间内，律师将为买方接收公证处、法庭、税局及开发商等机构的文件，并通知买方。房产建成验收和交付，也将由律师代理。

4.购买流程是怎样的？

1）．选房下订：通过房产中介或开发商销售部，签署预订单及支付定金。根据房产价值，定金通常在为房价的1%。定金将在签订购房合同后退还或与房价折算。

2）．指定律师：在德国购房您需要指定自己的律师，买方律师将和开发商的律师接洽所有相关的购买手续。

3）．委托书公证：律师出具委托书，请购买者至居住地管辖区内的德国使领事馆办理委托书的签字公证。

4）．合同审查：接受委托后，律师开始为您审查合同，回答合同相关问题。

5）．申请贷款:买方提交相关申请材料，贷款方审批，出具贷款方案，一般为时2周。

6）.合同公证：最快须在购房合同出具后14天后，律师将代买方出席公证。

7）．贷款合同:买方签订贷款合同，律师代理出席房产抵押权公证。

8）．购房相关费用：购房合同公证后，律师将为购房者处理购房附属费用的支付。

9）．支付房款：在德国，房款的支付是根据工程进度所定，但全部房款通常分7期支付。

10）．交楼：律师将代理验收交楼、协助处理房产所有权登记等事务。

11）．出租委托：交房前可以委托出租中介公司进行出租及资产管理服务。交房后可直接出租。

5.德国物业的产权期限是多少年？

在德国购买房产，房产归购买人所有。产权通常是永久性产权。房产可赠与，可继承。

6. 购置房产时相关的费用都有哪些？

• 购置税：对于所有购房者政府统一征收一次性购置税，购置税各联邦州各异。柏林目前的购置税为房价的6%
• 公证及注册费：约为总房价的5%
• 律师费：按具体服务内容约定。

7.在德国持有房产时，需交纳的费用及房产有关的税费有哪些？

• 物业管理费：德国所有的房产需缴纳物业费。如果您的物业用于出租，物业费中与实际使用产生的费用，由租客承担。
• 房产持有税：按地段和房产面积而定。中心地段50平米的房产，税费约150欧元一年。
• 租赁所得税：视收入金额而定，税率为租金净收入的15%-42%。租赁收入由税务师或律师作年度税务申报，减除支出（物业管理费、房产折旧、贷款利息等），确定净收入。净收入上进行征税。
• 资产利得税：在德国拥有物业超过10年以上，可免除资产利得税。

8. 购房是否可以贷款，哪些银行可以贷款，利率是多少？

您可以在德国的银行或有贷款资质的金融机构贷款。境外客户最高可以贷到总房款的70%。不同的银行和贷款机构，目前的贷款利息为1.5-3,25%左右。

9. 德国的房产是精装修吗，有家具电器吗？

德国的新建房产均为精装修交房，包括所有的室内及卫浴装修，具体会在楼书或合同内有详细描述。但一般厨房、家具和电器需要另外配置。一般来说，在德国用于出租的物业不需要配置家具家电，通常租客会自己携带，因为德国人普遍认为这些是非常私人的物品，希望用自己的。

10.物业费包含哪些服务项目？

物业费里面包含了小区公摊的杂费、管理费和维修费用。其中，杂费指的是垃圾费、废水处理费、公用场地的水电费等。管理费中包含了如楼道、小区花园的清洁保养，楼房的保险费，小区管理公司的费用等。维修指的是楼房的维修保养所有措施的费用。如房子用作出租，则物业费中与使用相关的部分，约75%，可以转由租客承担。

在德国，业主每年会从管理公司得到一个(去年)全年度的营运金结算，里面包含整个小区并按面积比例分摊到户的杂费、管理费、维修费的结算。以这个结算，调整下一年度的住房金的额度。比如说，新建楼维修保养费较低，住房金主要就是小区杂费和管理费的数额。但若干年后，房子需保养维修，则当年的物业费就会提高。